…Wohnungen in Baden

2500 Baden, Braitner Straße 7 / 2. Liftstock 

Erstbezug: Im Haus stehen drei topsanierte Wohnungen zur Verfügung, die von einem Architekten zeitgemäß neu gestaltet wurden. Alle Wohnungen befinden sich im 2. Liftstock und verfügen über je einen Balkon. Die Sanierungsphase hat begonnen (Fertigstellung Ende 2017) – gerne haben Sie die Möglichkeit aktiv an der Wohnung mitzugestalten.

 Wohnung 1 Wohnung 2  Wohnung 3
Größe  64 m² 73 m² 75  m²
zzgl. Balkon  4,5 m² 4,5 m² 4,5 m²
Balkon-Ausrichtung zum Fluss zur Braitner Straße zur Braitner Straße
Zimmer 3 3 3
Nebenräume VR, AR, Bad, WC VR, 2x AR, Bad, WC VR, 2x AR, Bad, WC
Orientierung West-Nord-Ost Nord-Ost-Süd Nord-Ost-Süd
Zentral begehbar nein ja ja
Heizungsart Gasetagenheizung Gasetagenheizung Gasetagenheizung
Garagenplatz optional* optional* optional*
barrierefrei ja ja ja
Kellerabteil ca. 5 m² ca. 5 m² ca. 5 m²
Betriebskosten/ mtl. (exkl. WW u. Heiz.) ca. € 235,28 ca. € 267,49 ca. € 276,09
Kaufpreis € 247.000,00 € 281.000,00 € 289.000,00
Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 72 kWh/ m² a (gültig bis 04.05.2021)
Die Reparaturrücklage beträgt € 71.024 (Stand 31.12.2015)

Die Kosten für Warmwasser u. Heizung belaufen sich auf ca. € 50 pro Monat pro Wohnung.

*Für die drei Wohnungen stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung, die je nach Verfügbarkeit und Bedarf vergeben werden. Monatliche Betriebskosten: € 12,62 pro Garagenplatz.

Exposé Baden

Die Arbeiten umfassen:

  • die Maurerarbeiten für eine moderne Raumaufteilung
  • die Erneuerung der Elektrik (inkl. Gutachten)
  • den Einbau einer neuen Sicherheitstür
  • die Erneuerung des gesamten Sanitärbereichs
  • neue Heizkörper
  • eine neue Entlüftung für den Küchenbereich, Bad und WC ins Freie
  • die Sanierung des Fußbodens mit Eichenparketten bzw. Bodenfliesen
  • die Erneuerung der Wandfliesen
  • den Einbau neuer Türen mit Holztürstöcken
  • alle Maurer-, Spachtel-, Malerarbeiten
  • die Küchenanschlüsse (der Einbau einer Küche mit Siemens Markengeräten ist optional möglich)

Der Vorteil einer topsanierten Wohnung in einem bestehenden Haus

… liegt im Gegensatz zu einem Neubau in der Gewissheit, dass alle Baumängel längst behoben sind: Folglich sind Setzungsrisse, Feuchtigkeit und Schimmel nichts, um das man sich sorgen muss. Die frisch sanierte Wohnung entspricht dafür ganz dem heutigen Zeitgeist und überzeugt durch Kompetenz in Planung und Ausführung.

Baden – Ein Kurort mit Geschichte:

Wir freuen uns mit Ihnen gemeinsam Ihren persönlichen Immobilientraum zu verwirklichen: Kontakt

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